• Baustart für dritten Teil des von STRABAG Real Estate (SRE) entwickelten Office Parks im 23. Wiener Bezirk
• Baugenehmigung und Mietvertrag für AMS erfolgreich fixiert
• Nachhaltiges Büroprojekt bietet ca. 10.300 m² moderne Büroflächen

Erfreuliche Nachrichten gibt es rund um das von STRABAG Real Estate (SRE) entwickelte Büroprojekt Silo Next in Wien-Liesing. Nach der Baugenehmigung konnte Ende letzten Jahres mit dem Arbeitsmarktservice Österreich (AMS) ein Partner und Mieter für einen Großteil der Büroflächen gefunden werden. Der Baubeginn für das Projekt erfolgte im Februar 2024. Mit Silo next schließt STRABAG Real Estate die erfolgreiche Entwicklung des modernen Office Parks in der Lemböckgasse im 23. Wiener Bezirk ab.

Das neue Bürogebäude befindet sich im modernsten Office Park im Süden Wiens und bietet flexible Bürolayouts wie Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros. Das Projekt umfasst insgesamt ca. 10.300 m² Bürofläche, wovon ca. 45% vom AMS genutzt werden. Zusätzlich entstehen ca. 500 m² Lagerflächen im Untergeschoß, eine Tiefgarage mit ca. 50 Stellplätzen und oberirdisch weitere 47 Stellplätze. Der Baubeginn erfolgte Ende Februar 2024, die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Mit dem AMS Wien konnte ein wichtiger Partner gewonnen werden. Der neue Standort im Silo next wird die zukünftige Anlaufstelle für die Kund:innen des AMS Wien aus dem 12. und 23. Bezirk sein. Bereits bei der Planung konnten die Anforderungen des AMS Wien an die
Büroflächen perfekt umgesetzt werden. Diese Synergie stärkt nicht nur die Zusammenarbeit, sondern zeigt auch das Engagement von STRABAG Real Estate, auf die spezifischen Bedürfnisse des Partners einzugehen.

„Wir freuen uns darauf, an diesem Standort ein ökologisch nachhaltiges Haus betreiben zu können, in dem unsere hohen Betreuungsstandards bereits vollständig umgesetzt sind“, sagt AMS-Wien-Geschäftsführer Winfried Göschl. „Die Beratung von Arbeitsuchenden und Unternehmen wird in hellen, klimatisierten Einzelbüros stattfinden, und die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station stellt die gute Erreichbarkeit sicher.“

„Wir freuen uns, mit dem AMS Wien einen bedeutenden Partner gewonnen zu haben, der nicht nur die Projektrealisierung vorantreibt, sondern auch den Standort im 23. Bezirk stärkt. Die perfekte Umsetzung der Anforderungen an die Büroflächen sowie unser Fokus auf Nachhaltigkeit und Flexibilität im Bürokonzept sind wegweisend für die Zukunft dieses Projekts“, betont Erol Milo, STRABAG Real Estate Österreich, Bereichsleiter Gewerbe.

Möglichst energieautarkes Bürogebäude
Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle beim Projekt. Planung und Umsetzung berücksichtigen modernste ökologische Standards, die nicht nur der Umwelt, sondern auch den Anforderungen der künftigen Mitarbeiter:innen und Kund:innen
gerecht werden.

Die Büros zeichnen sich durch eine großzügige Raumhöhe von 2,91 Meter aus, was eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre schafft. Der thermische Komfort wird durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und einen außenliegenden Sonnen- und Blendschutz gewährleistet. Der direkte Zugang zur U-Bahn-Station U6 Perfektastraße bietet eine optimale Anbindung für Pendler:innen.

Darüber hinaus setzt das Gebäude auf den Einsatz ökologischer Baustoffe und nachhaltiger Gebäudetechnik wie Geothermie, Photovoltaik und Bauteilaktivierung, was zu einer deutlichen Reduzierung der Betriebskosten führt. Besonders energieeffizient ist die Wärme- und Kälteversorgung aller Mietbereiche durch die Nutzung von Erdwärme mittels Tiefensonden. „Wir wollen auch bei diesem Projekt eine möglichst hohe Energieautarkie erreichen“, formuliert Milo das nachhaltige Ziel der Projektentwicklung. Für das Silo next wird die Zertifizierung ÖGNI Gold sowie die EU-Taxonomie Konformität angestrebt.

Über das Arbeitsmarktservice Österreich
Das Arbeitsmarktservice – kurz AMS – ist das führende Dienstleistungsunternehmen am Arbeitsmarkt in Österreich. Wir vermitteln Arbeitskräfte auf offene Stellen und unterstützen die Eigeninitiative von Arbeitsuchenden und Unternehmen durch Beratung, Information, Qualifizierung und finanzielle Förderung.

Als Dienstleistungsunternehmen des öffentlichen Rechts trägt das AMS im Rahmen der Vollbeschäftigungspolitik der Bundesregierung, im Auftrag des Bundesministeriums für Arbeit und Wirtschaft und unter maßgeblicher Beteiligung der Sozialpartner zur Verhütung und Beseitigung von Arbeitslosigkeit in Österreich bei.